知情人士：龙湖已兑付1月到期的27亿元境内债

　　2月2日，《中国经营报》记者从接近龙湖集团（0960.HK）人士处获悉，该公司已完成1月份到期的27亿元境内债券兑付工作，并为即将到来的2月和3月到期的境内债券准备了30亿元资金。当天龙湖多只境内债券出现小幅上涨。

　　提前偿还债务

　　据了解，在目前波动的市场环境中，龙湖集团是民营房企中少数能够保持低杠杆、安全现金流策略的企业之一。

　　根据龙湖集团首席财务官赵轶此前介绍，2023年以来，龙湖持续对债务结构进行优化调整，一方面加大国内的银行端融资占比，另一方面适度减少境外融资。至2023年年中时，公司银行端融资占比达55%，其中经营性物业贷方面，龙湖凭借开业的天街项目做了400亿元的贷款。而彼时龙湖已有76个已开业天街项目，40多个天街项目即将开业。

　　去年8月份，受行业风险暴露事件影响，龙湖股价及债券价格出现波动，在彼时的中期业绩说明会上，赵轶表示公司2023年债务压力已经过去。

　　据了解，在此之后，龙湖多次对旗下美元债和境内公司债进行了提前偿还。据接近龙湖集团人士消息，去年12月下旬，龙湖已提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，于2024年1月到期。

　　赵轶此前表示，龙湖集团今年到期债务约230亿元，其中境外债几乎为零，从2027年开始才有美元债到期。

　　在行业融资环境尚未明显改善之际，龙湖仍在持续为即将到期的债务作提前安排。

　　2月2日，据接近公司人士透露，龙湖已完成1月份到期的27亿元境内债券兑付工作，并为即将到来的2月和3月到期的境内债券准备了30亿元资金。

　　当天交易所债券市场收盘时，龙湖多只境内债券出现小幅上涨。其中“21龙湖06”“21龙湖02”“20龙湖06”涨幅均超过3%；“20龙湖04” “22龙湖01”“20龙湖02”“22龙湖03”的涨幅均超过2%。

　　房企合理融资需求获支持

　　据了解，自2023年以来，监管层多次提出要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　1月24日，中国人民银行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

　　据了解，经营性物业贷款是指商业银行向商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等。

　　值得注意的是，对于经营性物业贷款用途，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发期贷款等外，上述《通知》还明确“2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券”。

　　这意味着，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。此举被业内认为利好拥有商业性房地产项目较多且经营稳健的房企。

　　“龙湖的经营性物业贷能够新增，全航道的经营性现金流为正，同时还有开发贷能够很顺畅地做，加上回款效率高，有多重且充分的资源保障债务偿还。”赵轶于去年8月份时表示。

　　此外，2024年1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

　　据悉，监管层将针对房地产项目融资进行分类管理，根据房地产项目的开发建设情况及项目情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。一类是，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道；另一类是，对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、新增贷款等方式予以支持。

　　据了解，在1月31日重庆住建局公布的第一批房地产项目“白名单”中，重庆龙湖青云阙项目在列。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。同时，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。